高雄市三民區察哈爾二街39號5F/14F
2020-06-28 實價登錄成交明細
成交總價 1,031 萬 23.1 萬/坪 × 45.51 坪
權狀坪數45.51 坪
主建物19.78 坪
公設比36.5%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 45.51 坪
└ 主建物 19.78 坪
└ 公設等 25.73 坪
土地持分 5.08 坪
0 坪45.51 坪
土地坐落 三塊厝段四小段 1613 地號
價格拆解
成交總價1,031 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價831 萬
單價 23.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.1 萬/坪
本筆成交 23.1
本棟中位 24.6
察哈爾二街中位 23.9
三民區 2020 年中位 21.2
比本棟中位 低 6%比察哈爾二街中位 低 3%比三民區 2020 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,031 萬
+42%
2026 年推估1,461 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 430 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）166 萬
貸款（8 成）665 萬
每月月付24,906 元
30 年總利息232 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。