高雄市三民區建國二路42號7F/16F

2019-10-17 實價登錄成交明細

成交總價 720 萬 14.9 萬/坪 × 48.34 坪

權狀坪數48.34 坪

主建物29.06 坪

公設比39.9%

當時屋齡30 年

這筆買到什麼

建物 48.34 坪

└ 主建物 29.06 坪

└ 公設等 19.28 坪

土地持分 3.83 坪

0 坪48.34 坪

土地坐落 長明段 269 地號

價格拆解

成交總價720 萬

扣車位後房價720 萬

單價 14.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 14.9 萬/坪

本筆成交 14.9

本棟中位 7.6

建國二路中位 14

三民區 2019 年中位 18.8

比本棟中位高 96%比建國二路中位高 6%比三民區 2019 年中位低 21%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交720 萬

+58%

2026 年推估1,135 萬

以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 415 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）144 萬

貸款（8 成）576 萬

每月月付21,579 元

30 年總利息201 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房1廳0衛

樓層7F/16F

型態辦公商業大樓

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

同址其他成交（2 筆）

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看高雄市三民區建國二路42號完整行情與周邊成交 →

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。