高雄市三民區建國二路42號7F/16F
2019-10-17 實價登錄成交明細
成交總價 720 萬 14.9 萬/坪 × 48.34 坪
權狀坪數48.34 坪
主建物29.06 坪
公設比39.9%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 48.34 坪
└ 主建物 29.06 坪
└ 公設等 19.28 坪
土地持分 3.83 坪
0 坪48.34 坪
土地坐落 長明段 269 地號
價格拆解
成交總價720 萬
扣車位後房價720 萬
單價 14.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.9 萬/坪
本筆成交 14.9
本棟中位 7.6
建國二路中位 14
三民區 2019 年中位 18.8
比本棟中位 高 96%比建國二路中位 高 6%比三民區 2019 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交720 萬
+57%
2026 年推估1,127 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 407 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）144 萬
貸款（8 成）576 萬
每月月付21,579 元
30 年總利息201 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳0衛
樓層7F/16F
型態辦公商業大樓
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。