高雄市三民區覺民路361之3號4F/15F
2022-12-31 實價登錄成交明細
成交總價 789 萬 23.1 萬/坪 × 36.45 坪
權狀坪數36.45 坪
主建物17 坪
公設比35.5%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 36.45 坪
└ 主建物 17 坪
└ 公設等 19.45 坪
0 坪36.45 坪
價格拆解
成交總價789 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價649 萬
單價 23.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.1 萬/坪
本筆成交 23.1
本棟中位 25.5
覺民路中位 21.2
三民區 2022 年中位 21.9
比本棟中位 低 9%比覺民路中位 高 9%比三民區 2022 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交789 萬
+25%
2026 年推估983 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 194 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）130 萬
貸款（8 成）519 萬
每月月付19,451 元
30 年總利息181 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途見其它登記事項
電梯有
管理組織有
車位有（140 萬）
備註：1.總價含地上權標的價款260萬元2.於民國112.10.11讓渡地上權房屋；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。