高雄市楠梓區朝明路20巷23號4F/15F
2022-05-05 實價登錄成交明細
成交總價 933 萬 28.1 萬/坪 × 33.17 坪
權狀坪數33.17 坪
主建物20.04 坪
公設比35.5%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 33.17 坪
└ 主建物 20.04 坪
└ 公設等 13.13 坪
土地持分 3.7 坪
0 坪33.17 坪
土地坐落 楠都段三小段 1050 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.1 萬/坪
本筆成交 28.1
本棟中位 29
朝明路中位 15.9
楠梓區 2022 年中位 24.6
比本棟中位 低 3%比朝明路中位 高 77%比楠梓區 2022 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交933 萬
+18%
2026 年推估1,105 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 172 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）187 萬
貸款（8 成）746 萬
每月月付27,963 元
30 年總利息260 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位無
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-04-16 7F/15F 3房2廳2衛 · 35.76 坪 33.7 萬/坪總 1,206 萬 2023-05-11 15F/15F 2房1廳2衛 · 35.76 坪 31.7 萬/坪總 1,120 萬 2022-10-15 14F/15F 2房1廳2衛 · 35.76 坪 32 萬/坪總 1,130 萬 2022-10-10 12F/15F 2房1廳2衛 · 35.76 坪 29.3 萬/坪總 1,050 萬 2022-09-23 13F/15F 2房1廳2衛 · 35.76 坪 31.6 萬/坪總 1,117 萬 2022-08-06 10F/15F 2房1廳2衛 · 35.76 坪 31.7 萬/坪總 1,120 萬 2022-07-09 2F/15F 3房1廳2衛 · 37.57 坪 30.5 萬/坪總 1,126 萬 2022-06-11 6F/15F 2房1廳2衛 · 35.76 坪 28.2 萬/坪總 995 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。