高雄市三民區水源路8巷27號11F/13F
2019-03-16 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 850 萬 14.4 萬/坪 × 58.87 坪
權狀坪數58.87 坪
主建物31.11 坪
公設比36.6%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 58.87 坪
└ 主建物 31.11 坪
└ 公設等 27.76 坪
土地持分 6.72 坪
0 坪58.87 坪
土地坐落 水源段 558-1 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價850 萬
扣車位後房價850 萬
單價 14.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.4 萬/坪
本筆成交 14.4
本棟中位 24.1
水源路中位 20.1
三民區 2019 年中位 18.8
比本棟中位 低 40%比水源路中位 低 28%比三民區 2019 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交850 萬
+57%
2026 年推估1,331 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 481 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）170 萬
貸款（8 成）680 萬
每月月付25,476 元
30 年總利息237 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳3衛
樓層11F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：附家電傢俱含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。