高雄市三民區順昌街11號7F/18F
2019-10-01 實價登錄成交明細
成交總價 595 萬 20.9 萬/坪 × 29.65 坪
權狀坪數29.65 坪
主建物14.55 坪
公設比33%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 29.65 坪
└ 主建物 14.55 坪
└ 公設等 15.1 坪
土地持分 1.84 坪
0 坪29.65 坪
土地坐落 灣中段 63 地號
價格拆解
成交總價595 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價495 萬
單價 20.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.9 萬/坪
本筆成交 20.9
本棟中位 33.8
順昌街中位 21.3
三民區 2019 年中位 18.8
比本棟中位 低 38%比順昌街中位 低 2%比三民區 2019 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交595 萬
+57%
2026 年推估931 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 336 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）99 萬
貸款（8 成）396 萬
每月月付14,836 元
30 年總利息138 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層7F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（100 萬）
備註：另有讓渡B1ED11107010036預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-06-30 18F/18F 2房2廳2衛 · 45.43 坪 38.3 萬/坪總 1,660 萬 2026-05-02 17F/18F 2房2廳2衛 · 45.43 坪 38.5 萬/坪總 1,718 萬 2026-01-24 16F/18F 3房2廳2衛 · 43.09 坪 46.6 萬/坪總 1,900 萬 2025-11-11 7F/18F 2房2廳2衛 · 29.65 坪 34.6 萬/坪總 1,025 萬 2023-12-04 4F/18F 2房2廳2衛 · 29.65 坪 29.7 萬/坪總 880 萬 2023-07-19 13F/18F 2房1廳2衛 · 23.68 坪 36.2 萬/坪總 856 萬 2023-07-06 14F/18F 2房1廳2衛 · 29.65 坪 36.1 萬/坪總 990 萬 2023-05-13 11F/18F 2房1廳2衛 · 29.65 坪 35.3 萬/坪總 960 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。