高雄市鼓山區龍德路295號10F/36F
2021-09-13 實價登錄成交明細
成交總價 2,930 萬 18.6 萬/坪 × 157.81 坪
權狀坪數157.81 坪
主建物77.41 坪
公設比33.8%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 157.81 坪
└ 主建物 77.41 坪
└ 公設等 80.4 坪
土地持分 8.09 坪
0 坪157.81 坪
土地坐落 龍中段 96 地號
價格拆解
成交總價2,930 萬
扣車位後房價2,930 萬
單價 18.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.6 萬/坪
本筆成交 18.6
本棟中位 21.5
龍德路中位 22.2
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 低 13%比龍德路中位 低 16%比鼓山區 2021 年中位 低 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,930 萬
+28%
2026 年推估3,761 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 831 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）586 萬
貸款（8 成）2,344 萬
每月月付87,816 元
30 年總利息817 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層10F/36F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-12-10 23F/36F 3房2廳4衛 · 51.39 坪 31.5 萬/坪總 1,618 萬 2024-10-15 2F/36F 0房0廳0衛 · 165.36 坪 21.5 萬/坪總 3,500 萬 2024-05-25 13F/36F 0房0廳0衛 · 157.81 坪 24.3 萬/坪總 3,830 萬 2023-06-03 30F/36F 0房0廳0衛 · 149.85 坪 26.8 萬/坪總 4,020 萬 2023-05-27 32F/36F 4房2廳3衛 · 149.7 坪 26.7 萬/坪總 3,990 萬 2023-05-17 12F/36F 0房0廳0衛 · 157.81 坪 20.9 萬/坪總 3,200 萬 2022-12-10 27F/36F 5房2廳3衛 · 150.18 坪 27.3 萬/坪總 4,100 萬 2022-04-20 34F/36F 4房2廳3衛 · 153.69 坪 28.5 萬/坪總 4,410 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。