高雄市小港區民益路77巷27弄10號8F/14F
2025-04-30 實價登錄成交明細
成交總價 1,984 萬 37.6 萬/坪 × 56.71 坪
權狀坪數56.71 坪
主建物25.58 坪
公設比36%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 56.71 坪
└ 主建物 25.58 坪
└ 公設等 31.13 坪
土地持分 7.44 坪
0 坪56.71 坪
土地坐落 二苓段 1148-2 地號
價格拆解
成交總價1,984 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價1,734 萬
單價 37.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 37.6 萬/坪
本筆成交 37.6
本棟中位 37.8
民益路中位 12.3
小港區 2025 年中位 24.9
比本棟中位 低 1%比民益路中位 高 206%比小港區 2025 年中位 高 51%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,984 萬
+3%
2026 年推估2,034 萬
以小港區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 50 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）347 萬
貸款（8 成）1,387 萬
每月月付51,970 元
30 年總利息484 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層8F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（250 萬）
備註：預售土地坪數:24.73平方公尺登記土地坪數:24.61平方公尺預售土地金額:5208000元找補後登記土地金額:5182729元預售共有部分坪數:89.74平方公尺含車位登記共有部分坪數:89.77平方公尺含車位雙方合意互不找補預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（6 筆）
2025-10-18 11F/14F 2房2廳2衛 · 56.71 坪 39.8 萬/坪總 2,067 萬 2025-06-30 9F/14F 2房2廳2衛 · 56.71 坪 37 萬/坪總 1,918 萬 2025-05-30 10F/14F 2房2廳2衛 · 56.71 坪 37.6 萬/坪總 1,983 萬 2025-04-30 6F/14F 2房2廳2衛 · 56.71 坪 38.2 萬/坪總 1,972 萬 2025-04-30 12F/14F 2房2廳2衛 · 56.71 坪 37.8 萬/坪總 1,974 萬 2025-04-30 13F/14F 2房2廳2衛 · 56.71 坪 38.8 萬/坪總 2,047 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。