高雄市左營區博愛四路309號23F/28F
2020-05-23 實價登錄成交明細
成交總價 1,790 萬 25.2 萬/坪 × 70.93 坪
權狀坪數70.93 坪
主建物34.26 坪
公設比34.7%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 70.93 坪
└ 主建物 34.26 坪
└ 公設等 36.67 坪
土地持分 3.82 坪
0 坪70.93 坪
土地坐落 福山段 322 地號
價格拆解
成交總價1,790 萬
扣車位後房價1,790 萬
單價 25.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.2 萬/坪
本筆成交 25.2
本棟中位 23.4
博愛四路中位 27.6
左營區 2020 年中位 20.5
比本棟中位 高 8%比博愛四路中位 低 9%比左營區 2020 年中位 高 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,790 萬
+43%
2026 年推估2,569 萬
以左營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 779 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）358 萬
貸款（8 成）1,432 萬
每月月付53,648 元
30 年總利息499 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層23F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-03-08 17F/28F 3房2廳2衛 · 70.93 坪 45.3 萬/坪總 3,210 萬 2025-10-26 3F/28F 2房2廳2衛 · 42.67 坪 38.7 萬/坪總 1,650 萬 2025-07-26 12F/28F 3房2廳2衛 · 60.81 坪 36.3 萬/坪總 2,210 萬 2025-04-25 7F/28F 3房2廳2衛 · 76.93 坪 40 萬/坪總 3,080 萬 2024-08-22 19F/28F 4房2廳2衛 · 76.93 坪 46.3 萬/坪總 3,560 萬 2024-05-11 10F/28F 3房2廳2衛 · 60.45 坪 39.7 萬/坪總 2,400 萬 2023-09-23 6F/28F 2房2廳2衛 · 42.67 坪 33.8 萬/坪總 1,440 萬 2023-06-24 26F/28F 4房2廳2衛 · 70.93 坪 38.1 萬/坪總 2,700 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。