高雄市鼓山區文忠路87號11F/15F
2021-11-10 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,102 萬 28 萬/坪 × 39.33 坪
權狀坪數39.33 坪
主建物16.16 坪
公設比36.2%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 39.33 坪
└ 主建物 16.16 坪
└ 公設等 23.17 坪
土地持分 3.04 坪
0 坪39.33 坪
土地坐落 龍華段八小段 2210 地號
價格拆解
成交總價1,102 萬
扣車位後房價1,102 萬
單價 28 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28 萬/坪
本筆成交 28
本棟中位 25.9
文忠路中位 20.5
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 高 8%比文忠路中位 高 37%比鼓山區 2021 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,102 萬
+28%
2026 年推估1,415 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 313 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）220 萬
貸款（8 成）882 萬
每月月付33,028 元
30 年總利息307 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層11F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-12-06 15F/15F 1房2廳1衛 · 21.35 坪 34.8 萬/坪總 743 萬 2022-10-09 9F/15F 2房2廳1衛 · 36.42 坪 30.2 萬/坪總 1,100 萬 2021-08-20 10F/15F 2房2廳1衛 · 36.42 坪 25.6 萬/坪總 932 萬 2020-07-01 7F/15F 2房1廳1衛 · 36.42 坪 22.7 萬/坪總 825 萬 2020-01-02 4F/15F 2房2廳1衛 · 36.42 坪 20.4 萬/坪總 742 萬 2019-11-20 3F/15F 2房2廳2衛 · 42.99 坪 22.1 萬/坪總 950 萬 2017-12-17 14F/15F 2房1廳1衛 · 27.91 坪 23.9 萬/坪總 616 萬 2017-11-08 12F/15F 2房1廳1衛 · 37.41 坪 27.4 萬/坪總 950 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。