高雄市楠梓區旗楠路885之5號1F/17F
2023-03-18 實價登錄成交明細
成交總價 555 萬 13 萬/坪 × 42.58 坪
權狀坪數42.58 坪
主建物31.05 坪
公設比14.5%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 42.58 坪
└ 主建物 31.05 坪
└ 公設等 11.53 坪
土地持分 5.14 坪
0 坪42.58 坪
土地坐落 清楠段 226 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13 萬/坪
本筆成交 13
本棟中位 10.6
旗楠路中位 14.3
楠梓區 2023 年中位 26.8
比本棟中位 高 23%比旗楠路中位 低 9%比楠梓區 2023 年中位 低 51%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交555 萬
+10%
2026 年推估611 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 56 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）111 萬
貸款（8 成）444 萬
每月月付16,634 元
30 年總利息155 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層1F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2023-02-13 7F/17F 4房2廳2衛 · 50.59 坪 14.8 萬/坪總 750 萬 2022-11-29 15F/17F 3房2廳2衛 · 44.66 坪 13.7 萬/坪總 610 萬 2020-06-18 7F/17F 4房2廳2衛 · 50.59 坪 11.1 萬/坪總 560 萬 2019-10-24 3F/17F 4房2廳2衛 · 44.66 坪 8.3 萬/坪總 370 萬 2016-08-10 6F/17F 4房2廳2衛 · 44.66 坪 9.6 萬/坪總 430 萬 2016-06-16 11F/17F 4房2廳2衛 · 50.59 坪 8.9 萬/坪總 450 萬 2013-12-03 1F/17F 4房2廳2衛 · 42.58 坪 10.6 萬/坪總 450 萬 2012-12-18 13F/17F 4房1廳4衛 · 44.66 坪 6.3 萬/坪總 280 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。