高雄市苓雅區四維四路10號3F/16F
2022-08-01 實價登錄成交明細
成交總價 2,520 萬 14.8 萬/坪 × 170.06 坪
權狀坪數170.06 坪
主建物109.42 坪
公設比32.2%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 170.06 坪
└ 主建物 109.42 坪
└ 公設等 60.64 坪
土地持分 13.49 坪
0 坪170.06 坪
土地坐落 苓洲段 802 地號
價格拆解
成交總價2,520 萬
扣車位後房價2,520 萬
單價 14.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.8 萬/坪
本筆成交 14.8
本棟中位 12.1
四維四路中位 17.3
苓雅區 2022 年中位 23.4
比本棟中位 高 22%比四維四路中位 低 14%比苓雅區 2022 年中位 低 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,520 萬
+14%
2026 年推估2,883 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 363 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）504 萬
貸款（8 成）2,016 萬
每月月付75,527 元
30 年總利息703 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房0廳0衛
樓層3F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-12-14 6F/16F 0房0廳0衛 · 92.01 坪 17.4 萬/坪總 1,600 萬 2023-01-31 3F/16F 0房0廳0衛 · 112.78 坪 17.7 萬/坪總 2,000 萬 2021-09-01 3F/16F 4房0廳0衛 · 170.06 坪 15.3 萬/坪總 2,600 萬 2019-05-23 4F/16F 3房1廳1衛 · 111.79 坪 12.2 萬/坪總 1,368 萬 2016-09-13 12F/16F 0房0廳0衛 · 110.78 坪 12.1 萬/坪總 1,342 萬 2016-09-13 12F/16F 0房0廳0衛 · 176.52 坪 12.1 萬/坪總 2,138 萬 2015-11-25 7F/16F 0房0廳0衛 · 176.52 坪 4.8 萬/坪總 850 萬 2015-11-25 7F/16F 0房0廳0衛 · 110.78 坪 4.8 萬/坪總 530 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。