高雄市苓雅區四維四路10號4F/16F
2019-05-23 實價登錄成交明細
成交總價 1,368 萬 12.2 萬/坪 × 111.79 坪
權狀坪數111.79 坪
主建物64.06 坪
公設比32.1%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 111.79 坪
└ 主建物 64.06 坪
└ 公設等 47.73 坪
土地持分 8.41 坪
0 坪111.79 坪
土地坐落 苓洲段 802 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.2 萬/坪
本筆成交 12.2
本棟中位 12.1
四維四路中位 17.3
苓雅區 2019 年中位 22.1
比本棟中位 高 1%比四維四路中位 低 29%比苓雅區 2019 年中位 低 45%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,368 萬
+35%
2026 年推估1,847 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 479 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）274 萬
貸款（8 成）1,094 萬
每月月付41,001 元
30 年總利息382 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳1衛
樓層4F/16F
型態辦公商業大樓
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：含2機械停車位
同址其他成交（8 筆）
2023-12-14 6F/16F 0房0廳0衛 · 92.01 坪 17.4 萬/坪總 1,600 萬 2023-01-31 3F/16F 0房0廳0衛 · 112.78 坪 17.7 萬/坪總 2,000 萬 2022-08-01 3F/16F 4房0廳0衛 · 170.06 坪 14.8 萬/坪總 2,520 萬 2021-09-01 3F/16F 4房0廳0衛 · 170.06 坪 15.3 萬/坪總 2,600 萬 2016-09-13 12F/16F 0房0廳0衛 · 110.78 坪 12.1 萬/坪總 1,342 萬 2016-09-13 12F/16F 0房0廳0衛 · 176.52 坪 12.1 萬/坪總 2,138 萬 2015-11-25 7F/16F 0房0廳0衛 · 176.52 坪 4.8 萬/坪總 850 萬 2015-11-25 7F/16F 0房0廳0衛 · 110.78 坪 4.8 萬/坪總 530 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。