高雄市鳳山區林森路9號6F/10F
2024-12-26 實價登錄成交明細
成交總價 1,043 萬 37.1 萬/坪 × 30.13 坪
權狀坪數30.13 坪
主建物13.52 坪
公設比34.3%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 30.13 坪
└ 主建物 13.52 坪
└ 公設等 16.61 坪
土地持分 6.47 坪
0 坪30.13 坪
土地坐落 五甲段 1200-19 地號
價格拆解
成交總價1,043 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價943 萬
單價 37.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 37.1 萬/坪
本筆成交 37.1
本棟中位 37.2
林森路中位 16.3
鳳山區 2024 年中位 29.8
比本棟中位 高 0%比林森路中位 高 128%比鳳山區 2024 年中位 高 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,043 萬
-7%
2026 年推估974 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）189 萬
貸款（8 成）754 萬
每月月付28,263 元
30 年總利息263 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層6F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（100 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。