高雄市楠梓區大學五十六街157號16F/24F
2020-07-18 實價登錄成交明細
成交總價 705 萬 16.6 萬/坪 × 43.76 坪
權狀坪數43.76 坪
主建物20.54 坪
公設比35.8%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 43.76 坪
└ 主建物 20.54 坪
└ 公設等 23.22 坪
土地持分 3.5 坪
0 坪43.76 坪
土地坐落 援中段一小段 141 地號
價格拆解
成交總價705 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價575 萬
單價 16.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.6 萬/坪
本筆成交 16.6
本棟中位 16.4
大學五十六街中位 17.2
楠梓區 2020 年中位 16.3
比本棟中位 高 1%比大學五十六街中位 低 3%比楠梓區 2020 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交705 萬
+68%
2026 年推估1,183 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 478 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）115 萬
貸款（8 成）460 萬
每月月付17,233 元
30 年總利息160 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層16F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（130 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。