高雄市三民區博愛一路185號3F/35F
2020-10-15 實價登錄成交明細
成交總價 780 萬 25.8 萬/坪 × 30.25 坪
權狀坪數30.25 坪
主建物15.36 坪
公設比35.9%
當時屋齡-5 年
這筆買到什麼
建物 30.25 坪
└ 主建物 15.36 坪
└ 公設等 14.89 坪
土地持分 1.36 坪
0 坪30.25 坪
土地坐落 大港段四小段 3189 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.8 萬/坪
本筆成交 25.8
本棟中位 26.5
博愛一路中位 26.5
三民區 2020 年中位 21.2
比本棟中位 低 3%比博愛一路中位 低 3%比三民區 2020 年中位 高 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交780 萬
+42%
2026 年推估1,105 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 325 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）156 萬
貸款（8 成）624 萬
每月月付23,378 元
30 年總利息218 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層3F/35F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土、鋼筋混凝土、鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：113.01.10契約讓與預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-05-10 16F/35F 3房2廳2衛 · 39.47 坪 32.6 萬/坪總 1,288 萬 2021-01-25 14F/35F 3房2廳2衛 · 39.47 坪 23 萬/坪總 907 萬 2020-11-30 24F/35F 3房2廳2衛 · 42.49 坪 26.8 萬/坪總 1,141 萬 2020-11-20 22F/35F 3房2廳2衛 · 42.49 坪 26.8 萬/坪總 1,148 萬 2020-11-18 23F/35F 3房2廳2衛 · 42.49 坪 27.2 萬/坪總 1,154 萬 2020-11-17 18F/35F 3房2廳2衛 · 42.49 坪 26.1 萬/坪總 1,121 萬 2020-11-17 17F/35F 3房2廳2衛 · 42.49 坪 26 萬/坪總 1,117 萬 2020-11-16 15F/35F 3房2廳2衛 · 42.49 坪 26.1 萬/坪總 1,120 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。