高雄市楠梓區楠泰街21號11F/16F
2023-10-24 實價登錄成交明細
成交總價 869 萬 18.6 萬/坪 × 46.69 坪
權狀坪數46.69 坪
主建物30.71 坪
公設比29.6%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 46.69 坪
└ 主建物 30.71 坪
└ 公設等 15.98 坪
土地持分 6.77 坪
0 坪46.69 坪
土地坐落 楠都段一小段 296 地號
價格拆解
成交總價869 萬
扣車位後房價869 萬
單價 18.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.6 萬/坪
本筆成交 18.6
本棟中位 10.3
楠泰街中位 11.1
楠梓區 2023 年中位 26.8
比本棟中位 高 81%比楠泰街中位 高 68%比楠梓區 2023 年中位 低 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交869 萬
+10%
2026 年推估957 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 88 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）174 萬
貸款（8 成）695 萬
每月月付26,045 元
30 年總利息242 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層11F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-09-07 9F/16F 4房2廳2衛 · 46.69 坪 18.9 萬/坪總 880 萬 2024-06-03 7F/16F 5房2廳2衛 · 40.86 坪 17.6 萬/坪總 720 萬 2021-05-13 12F/16F 3房2廳2衛 · 46.69 坪 13.6 萬/坪總 636 萬 2020-09-25 13F/16F 4房2廳2衛 · 44.85 坪 12.2 萬/坪總 545 萬 2019-12-03 12F/16F 3房2廳2衛 · 46.69 坪 10.3 萬/坪總 480 萬 2019-08-27 8F/16F 4房2廳2衛 · 46.69 坪 11.9 萬/坪總 555 萬 2018-04-21 16F/16F 4房2廳2衛 · 40.86 坪 10.2 萬/坪總 416 萬 2018-03-19 10F/16F 4房2廳2衛 · 40.86 坪 8.6 萬/坪總 350 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。