高雄市楠梓區楠泰街21號13F/16F
2020-09-25 實價登錄成交明細
成交總價 545 萬 12.2 萬/坪 × 44.85 坪
權狀坪數44.85 坪
主建物30.71 坪
公設比26.8%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 44.85 坪
└ 主建物 30.71 坪
└ 公設等 14.14 坪
土地持分 6.56 坪
0 坪44.85 坪
土地坐落 楠都段一小段 296 地號
價格拆解
成交總價545 萬
扣車位後房價545 萬
單價 12.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.2 萬/坪
本筆成交 12.2
本棟中位 10.3
楠泰街中位 11.1
楠梓區 2020 年中位 16.3
比本棟中位 高 18%比楠泰街中位 高 10%比楠梓區 2020 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交545 萬
+68%
2026 年推估915 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 370 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）109 萬
貸款（8 成）436 萬
每月月付16,334 元
30 年總利息152 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層13F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。