高雄市前金區七賢二路157號10F/13F
2021-09-16 實價登錄成交明細
成交總價 196 萬 15.1 萬/坪 × 12.94 坪
權狀坪數12.94 坪
主建物9.39 坪
公設比24.5%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 12.94 坪
└ 主建物 9.39 坪
└ 公設等 3.55 坪
土地持分 0.88 坪
0 坪12.94 坪
土地坐落 東金段 273 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.1 萬/坪
本筆成交 15.1
本棟中位 17.2
七賢二路中位 24.8
前金區 2021 年中位 25
比本棟中位 低 12%比七賢二路中位 低 39%比前金區 2021 年中位 低 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交196 萬
+10%
2026 年推估216 萬
以前金區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 20 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）39 萬
貸款（8 成）157 萬
每月月付5,874 元
30 年總利息55 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層10F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：含裝潢費；含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。