高雄市鳳山區明昌街18巷18號4F/5F
2023-10-04 實價登錄成交明細
成交總價 470 萬 14.8 萬/坪 × 31.7 坪
權狀坪數31.7 坪
主建物25.6 坪
公設比9.2%
當時屋齡35 年
這筆買到什麼
建物 31.7 坪
└ 主建物 25.6 坪
└ 公設等 6.1 坪
土地持分 9.7 坪
0 坪31.7 坪
土地坐落 北門段 948 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.8 萬/坪
本筆成交 14.8
本棟中位 14.8
明昌街中位 10
鳳山區 2023 年中位 25.6
比本棟中位 高 0%比明昌街中位 高 48%比鳳山區 2023 年中位 低 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交470 萬
+7%
2026 年推估503 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 33 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）94 萬
貸款（8 成）376 萬
每月月付14,086 元
30 年總利息131 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。