高雄市楠梓區大學南路1203號15F/15F
2018-04-21 實價登錄成交明細
成交總價 590 萬 20.5 萬/坪 × 28.78 坪
權狀坪數28.78 坪
主建物14.9 坪
公設比42.6%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 28.78 坪
└ 主建物 14.9 坪
└ 公設等 13.88 坪
土地持分 2.37 坪
0 坪28.78 坪
土地坐落 援中段一小段 172 地號
價格拆解
成交總價590 萬
扣車位後房價590 萬
單價 20.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.5 萬/坪
本筆成交 20.5
本棟中位 24.7
大學南路中位 28.1
楠梓區 2018 年中位 15.4
比本棟中位 低 17%比大學南路中位 低 27%比楠梓區 2018 年中位 高 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交590 萬
+78%
2026 年推估1,053 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 463 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）118 萬
貸款（8 成）472 萬
每月月付17,683 元
30 年總利息165 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層15F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其它登記事項
電梯無
管理組織有
車位有
備註：本買賣含裝潢
同址其他成交（8 筆）
2025-05-03 14F/15F 2房1廳1衛 · 25.36 坪 30.2 萬/坪總 765 萬 2024-07-20 7F/15F 2房1廳1衛 · 25.36 坪 31.5 萬/坪總 798 萬 2024-01-28 14F/15F 2房1廳1衛 · 25.36 坪 28 萬/坪總 710 萬 2024-01-24 11F/15F 2房2廳1衛 · 25.36 坪 25.6 萬/坪總 648 萬 2023-09-18 12F/15F 2房1廳1衛 · 25.36 坪 25.6 萬/坪總 650 萬 2022-07-31 8F/15F 2房2廳1衛 · 25.36 坪 26.4 萬/坪總 670 萬 2021-12-14 5F/15F 2房1廳1衛 · 25.36 坪 22.5 萬/坪總 570 萬 2020-10-05 9F/15F 2房1廳1衛 · 25.36 坪 17.3 萬/坪總 438 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。