高雄市苓雅區三多四路60號13F/28F
2021-11-29 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,222 萬 28.6 萬/坪 × 48.47 坪
權狀坪數48.47 坪
主建物22.52 坪
公設比35.3%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 48.47 坪
└ 主建物 22.52 坪
└ 公設等 25.95 坪
土地持分 2.61 坪
0 坪48.47 坪
土地坐落 意誠段 238 地號
價格拆解
成交總價1,222 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價1,092 萬
單價 28.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.6 萬/坪
本筆成交 28.6
本棟中位 38.6
三多四路中位 30.5
苓雅區 2021 年中位 23.9
比本棟中位 低 26%比三多四路中位 低 6%比苓雅區 2021 年中位 高 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,222 萬
+24%
2026 年推估1,510 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 288 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）218 萬
貸款（8 成）874 萬
每月月付32,729 元
30 年總利息305 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（130 萬）
備註：讓渡日期114/3/11親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。