高雄市鼓山區馬卡道路68號7F/27F
2019-11-02 實價登錄成交明細
成交總價 2,728 萬 31.4 萬/坪 × 91.96 坪
權狀坪數91.96 坪
主建物39.32 坪
公設比35%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 91.96 坪
└ 主建物 39.32 坪
└ 公設等 52.64 坪
土地持分 7.07 坪
0 坪91.96 坪
土地坐落 青海段 440-1 地號
價格拆解
成交總價2,728 萬
其中車位−420 萬
扣車位後房價2,308 萬
單價 31.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.4 萬/坪
本筆成交 31.4
本棟中位 49
馬卡道路中位 27.9
鼓山區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 36%比馬卡道路中位 高 13%比鼓山區 2019 年中位 高 46%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,728 萬
+53%
2026 年推估4,183 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,455 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）462 萬
貸款（8 成）1,846 萬
每月月付69,174 元
30 年總利息644 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/27F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（420 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-01-20 26F/27F 3房2廳2衛 · 92.36 坪 53.8 萬/坪總 4,622 萬 2026-01-09 23F/27F 3房2廳2衛 · 92.22 坪 64.4 萬/坪總 5,330 萬 2024-10-15 22F/27F 3房2廳2衛 · 73.81 坪 54.1 萬/坪總 3,990 萬 2024-07-26 21F/27F 3房2廳2衛 · 73.81 坪 54.1 萬/坪總 3,990 萬 2024-05-31 19F/27F 3房2廳2衛 · 73.81 坪 54.1 萬/坪總 3,990 萬 2024-05-16 20F/27F 3房2廳2衛 · 73.81 坪 53.9 萬/坪總 3,980 萬 2024-05-12 5F/27F 3房2廳2衛 · 73.81 坪 51.1 萬/坪總 3,770 萬 2024-04-14 24F/27F 3房2廳2衛 · 73.95 坪 53.8 萬/坪總 3,978 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。