高雄市梓官區廣澤路103號8F/8F
2021-09-25 實價登錄成交明細
成交總價 570 萬 16 萬/坪 × 31.15 坪
權狀坪數31.15 坪
主建物18.61 坪
公設比23.2%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 31.15 坪
└ 主建物 18.61 坪
└ 公設等 12.54 坪
土地持分 8.07 坪
0 坪31.15 坪
土地坐落 蚵寮段 1538 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價570 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價430 萬
單價 16 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16 萬/坪
本筆成交 16
本棟中位 17.9
廣澤路中位 17.8
梓官區 2021 年中位 17.5
比本棟中位 低 11%比廣澤路中位 低 10%比梓官區 2021 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交570 萬
+29%
2026 年推估733 萬
以梓官區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 163 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）86 萬
貸款（8 成）344 萬
每月月付12,888 元
30 年總利息120 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（140 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-10-29 7F/8F 3房2廳2衛 · 31.15 坪 23.4 萬/坪總 730 萬 2024-06-13 2F/8F 3房2廳2衛 · 30.22 坪 24.2 萬/坪總 730 萬 2023-12-11 8F/8F 3房2廳2衛 · 26.63 坪 23.1 萬/坪總 615 萬 2023-07-16 6F/8F 2房2廳2衛 · 24.43 坪 20 萬/坪總 488 萬 2023-07-02 6F/8F 2房2廳2衛 · 30.85 坪 23.2 萬/坪總 715 萬 2023-05-07 7F/8F 3房2廳2衛 · 30.85 坪 22.1 萬/坪總 683 萬 2022-02-23 2F/8F 3房2廳2衛 · 31.15 坪 18.9 萬/坪總 590 萬 2022-02-19 2F/8F 3房2廳2衛 · 30.22 坪 17.9 萬/坪總 606 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。