高雄市左營區菜公一路75號15F/15F
2023-06-07 實價登錄成交明細
成交總價 1,485 萬 32.8 萬/坪 × 45.78 坪
權狀坪數45.78 坪
主建物21.18 坪
公設比35%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 45.78 坪
└ 主建物 21.18 坪
└ 公設等 24.6 坪
土地持分 6.1 坪
0 坪45.78 坪
土地坐落 菜公段二小段 477 地號
價格拆解
成交總價1,485 萬
其中車位−215 萬
扣車位後房價1,270 萬
單價 32.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.8 萬/坪
本筆成交 32.8
本棟中位 30.6
菜公一路中位 28.3
左營區 2023 年中位 28.8
比本棟中位 高 7%比菜公一路中位 高 16%比左營區 2023 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,485 萬
+10%
2026 年推估1,633 萬
以左營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 148 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）254 萬
貸款（8 成）1,016 萬
每月月付38,063 元
30 年總利息354 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層15F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（215 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-02-16 8F/15F 2房2廳1衛 · 18.99 坪 49 萬/坪總 930 萬 2023-07-14 14F/15F 0房0廳0衛 · 18.99 坪 31.9 萬/坪總 605 萬 2023-06-29 11F/15F 0房0廳0衛 · 18.99 坪 31.1 萬/坪總 590 萬 2023-06-28 13F/15F 0房0廳0衛 · 18.99 坪 31.6 萬/坪總 600 萬 2023-06-26 12F/15F 0房0廳0衛 · 18.99 坪 31.2 萬/坪總 592 萬 2023-05-30 3F/15F 0房0廳0衛 · 23.65 坪 29.5 萬/坪總 695 萬 2023-05-26 10F/15F 0房0廳0衛 · 18.99 坪 30.6 萬/坪總 580 萬 2023-04-21 4F/15F 0房0廳0衛 · 18.99 坪 28.4 萬/坪總 540 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。