高雄市楠梓區藍昌路360巷53號3F/8F
2023-05-18 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 200 萬 7.2 萬/坪 × 27.97 坪
權狀坪數27.97 坪
主建物16.86 坪
公設比31.5%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 27.97 坪
└ 主建物 16.86 坪
└ 公設等 11.11 坪
土地持分 3.65 坪
0 坪27.97 坪
土地坐落 德昌段 37 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 7.2 萬/坪
本筆成交 7.2
本棟中位 16
藍昌路中位 17.5
楠梓區 2023 年中位 26.8
比本棟中位 低 55%比藍昌路中位 低 59%比楠梓區 2023 年中位 低 73%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交200 萬
+10%
2026 年推估220 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 20 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）40 萬
貸款（8 成）160 萬
每月月付5,994 元
30 年總利息56 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層3F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2026-04-18 7F/8F 4房2廳2衛 · 47.14 坪 15 萬/坪總 707 萬 2026-01-21 4F/8F 3房2廳2衛 · 47.14 坪 16 萬/坪總 755 萬 2025-10-10 8F/8F 4房2廳2衛 · 47.14 坪 13.6 萬/坪總 640 萬 2024-10-14 4F/8F 2房1廳1衛 · 27.97 坪 21.1 萬/坪總 590 萬 2022-04-15 6F/8F 2房1廳1衛 · 24.03 坪 17.5 萬/坪總 420 萬 2019-03-04 2F/8F 1房1廳1衛 · 13.37 坪 10.3 萬/坪總 138 萬 2016-11-03 4F/8F 3房2廳2衛 · 47.14 坪 3 萬/坪總 139 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。