高雄市三民區博愛一路183號3F/35F
2020-08-19 實價登錄成交明細
成交總價 626 萬 24.4 萬/坪 × 25.69 坪
權狀坪數25.69 坪
主建物12.19 坪
公設比35.9%
當時屋齡-5 年
這筆買到什麼
建物 25.69 坪
└ 主建物 12.19 坪
└ 公設等 13.5 坪
土地持分 1.05 坪
0 坪25.69 坪
土地坐落 大港段四小段 3189 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.4 萬/坪
本筆成交 24.4
本棟中位 27.7
博愛一路中位 26.5
三民區 2020 年中位 21.2
比本棟中位 低 12%比博愛一路中位 低 8%比三民區 2020 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交626 萬
+42%
2026 年推估887 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 261 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）125 萬
貸款（8 成）501 萬
每月月付18,762 元
30 年總利息175 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/35F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土、鋼筋混凝土、鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：111.11.23契約讓與預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-05-02 16F/35F 3房2廳2衛 · 32.78 坪 34.8 萬/坪總 1,140 萬 2020-12-21 15F/35F 3房2廳2衛 · 32.78 坪 27.5 萬/坪總 902 萬 2020-12-21 17F/35F 3房2廳2衛 · 32.78 坪 27.7 萬/坪總 908 萬 2020-12-10 16F/35F 3房2廳2衛 · 32.78 坪 27.7 萬/坪總 908 萬 2020-11-17 14F/35F 3房2廳2衛 · 32.78 坪 28.1 萬/坪總 920 萬 2020-11-10 18F/35F 3房2廳2衛 · 35.79 坪 28.6 萬/坪總 1,018 萬 2020-10-13 24F/35F 3房2廳2衛 · 35.79 坪 28.9 萬/坪總 1,050 萬 2020-10-12 20F/35F 3房2廳2衛 · 32.78 坪 29 萬/坪總 950 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。