高雄市楠梓區大學十七街408號6F/15F
2020-11-11 實價登錄成交明細
成交總價 710 萬 13.7 萬/坪 × 46.18 坪
權狀坪數46.18 坪
主建物20.93 坪
公設比35%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 46.18 坪
└ 主建物 20.93 坪
└ 公設等 25.25 坪
土地持分 4.49 坪
0 坪46.18 坪
土地坐落 藍田西段 118 地號
價格拆解
成交總價710 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價550 萬
單價 13.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.7 萬/坪
本筆成交 13.7
本棟中位 15.9
大學十七街中位 16.5
楠梓區 2020 年中位 16.3
比本棟中位 低 14%比大學十七街中位 低 17%比楠梓區 2020 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交710 萬
+68%
2026 年推估1,192 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 482 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）110 萬
貸款（8 成）440 萬
每月月付16,484 元
30 年總利息153 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（160 萬）
備註：車位編號:地下三層20號
同址其他成交（8 筆）
2024-04-14 7F/15F 3房2廳2衛 · 50.84 坪 29.7 萬/坪總 1,380 萬 2022-08-08 12F/15F 3房2廳2衛 · 40.29 坪 24.1 萬/坪總 970 萬 2021-08-09 15F/15F 3房2廳2衛 · 46.18 坪 16.2 萬/坪總 752 萬 2021-05-27 14F/15F 3房2廳2衛 · 46.18 坪 17.4 萬/坪總 745 萬 2021-03-05 13F/15F 3房2廳2衛 · 46.18 坪 17.3 萬/坪總 775 萬 2020-12-25 3F/15F 3房2廳2衛 · 46.18 坪 16.8 萬/坪總 780 萬 2020-08-20 4F/15F 3房2廳2衛 · 46.18 坪 15.4 萬/坪總 706 萬 2020-08-06 7F/15F 3房2廳2衛 · 50.84 坪 15 萬/坪總 750 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。