高雄市鳳山區鳳南路16之1號5F/18F
2021-03-21 實價登錄成交明細
成交總價 435 萬 15.7 萬/坪 × 27.69 坪
權狀坪數27.69 坪
主建物14.96 坪
公設比37.3%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 27.69 坪
└ 主建物 14.96 坪
└ 公設等 12.73 坪
土地持分 2.08 坪
0 坪27.69 坪
土地坐落 七老爺段一甲小段 1268 地號
價格拆解
成交總價435 萬
扣車位後房價435 萬
單價 15.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.7 萬/坪
本筆成交 15.7
本棟中位 15.6
鳳南路中位 14.4
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 高 1%比鳳南路中位 高 9%比鳳山區 2021 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交435 萬
+30%
2026 年推估564 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 129 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）87 萬
貸款（8 成）348 萬
每月月付13,037 元
30 年總利息121 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層5F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。