高雄市楠梓區藍田路1113號13F/15F
2019-05-19 實價登錄成交明細
成交總價 544 萬 14.7 萬/坪 × 36.39 坪
權狀坪數36.39 坪
主建物17.02 坪
公設比35.6%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 36.39 坪
└ 主建物 17.02 坪
└ 公設等 19.37 坪
土地持分 2.8 坪
0 坪36.39 坪
土地坐落 援中段一小段 284 地號
價格拆解
成交總價544 萬
其中車位−123 萬
扣車位後房價421 萬
單價 14.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.7 萬/坪
本筆成交 14.7
本棟中位 14.6
藍田路中位 17.9
楠梓區 2019 年中位 15.7
比本棟中位 高 1%比藍田路中位 低 18%比楠梓區 2019 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交544 萬
+74%
2026 年推估947 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 403 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）84 萬
貸款（8 成）337 萬
每月月付12,618 元
30 年總利息117 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層13F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（123 萬）
備註：土地價格:118萬元房屋價格:303萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-12-06 7F/15F 3房2廳2衛 · 36.39 坪 28.9 萬/坪總 1,050 萬 2025-10-28 5F/15F 3房2廳2衛 · 36.39 坪 28 萬/坪總 1,020 萬 2024-07-21 13F/15F 2房2廳2衛 · 36.39 坪 29 萬/坪總 1,055 萬 2022-09-06 13F/15F 2房1廳2衛 · 36.39 坪 23.6 萬/坪總 858 萬 2022-07-16 7F/15F 3房1廳2衛 · 36.39 坪 22.3 萬/坪總 810 萬 2020-09-07 14F/15F 2房2廳2衛 · 36.39 坪 15.4 萬/坪總 615 萬 2020-08-01 5F/15F 2房2廳2衛 · 36.39 坪 14.1 萬/坪總 573 萬 2020-06-25 15F/15F 2房2廳2衛 · 36.39 坪 13.7 萬/坪總 543 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。