高雄市鳳山區文中街232巷21號10F/14F
2020-03-07 實價登錄成交明細
成交總價 539 萬 15.9 萬/坪 × 33.87 坪
權狀坪數33.87 坪
主建物18.83 坪
公設比24.5%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 33.87 坪
└ 主建物 18.83 坪
└ 公設等 15.04 坪
土地持分 3.78 坪
0 坪33.87 坪
土地坐落 文山段 551 地號
價格拆解
成交總價539 萬
扣車位後房價539 萬
單價 15.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.9 萬/坪
本筆成交 15.9
本棟中位 15.2
文中街中位 14.8
鳳山區 2020 年中位 18.1
比本棟中位 高 5%比文中街中位 高 7%比鳳山區 2020 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交539 萬
+46%
2026 年推估788 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 249 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）108 萬
貸款（8 成）431 萬
每月月付16,154 元
30 年總利息150 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其它登記事項
電梯無
管理組織有
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。