高雄市美濃區中山路一段348巷2之8號
2021-04-23 實價登錄成交明細
成交總價 1,200 萬 11.6 萬/坪 × 103.91 坪
權狀坪數103.91 坪
主建物101.49 坪
公設比0%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 103.91 坪
└ 主建物 101.49 坪
└ 公設等 2.42 坪
土地持分 78.24 坪
0 坪103.91 坪
土地坐落 瀰濃段 154-3 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.6 萬/坪
本筆成交 11.6
本棟中位 12.5
中山路一段中位 17.3
美濃區 2021 年中位 15.2
比本棟中位 低 7%比中山路一段中位 低 33%比美濃區 2021 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,200 萬
+38%
2026 年推估1,654 萬
以美濃區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 454 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）240 萬
貸款（8 成）960 萬
每月月付35,965 元
30 年總利息335 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳5衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：其他增建；
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。