高雄市左營區孟子路379號12F/16F
2022-11-28 實價登錄成交明細
成交總價 1,070 萬 23.8 萬/坪 × 45.05 坪
權狀坪數45.05 坪
主建物26.55 坪
公設比33.9%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 45.05 坪
└ 主建物 26.55 坪
└ 公設等 18.5 坪
土地持分 3.08 坪
0 坪45.05 坪
土地坐落 新民段 144 地號
價格拆解
成交總價1,070 萬
扣車位後房價1,070 萬
單價 23.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.8 萬/坪
本筆成交 23.8
本棟中位 16.9
孟子路中位 22.5
左營區 2022 年中位 28.3
比本棟中位 高 41%比孟子路中位 高 6%比左營區 2022 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,070 萬
+12%
2026 年推估1,202 萬
以左營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 132 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）214 萬
貸款（8 成）856 萬
每月月付32,069 元
30 年總利息298 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-12-30 15F/16F 4房2廳2衛 · 40.25 坪 19.9 萬/坪總 800 萬 2023-04-22 13F/16F 3房2廳2衛 · 40.27 坪 19.6 萬/坪總 788 萬 2021-09-28 13F/16F 3房2廳2衛 · 34.92 坪 18.6 萬/坪總 650 萬 2020-09-28 8F/16F 3房2廳2衛 · 40.27 坪 17.4 萬/坪總 700 萬 2020-07-12 4F/16F 3房2廳2衛 · 34.92 坪 15.8 萬/坪總 550 萬 2020-04-30 15F/16F 4房2廳3衛 · 71.85 坪 15 萬/坪總 1,080 萬 2019-10-25 1F/16F 4房2廳2衛 · 45.85 坪 15.9 萬/坪總 730 萬 2019-10-19 9F/16F 3房2廳2衛 · 40.27 坪 15.5 萬/坪總 625 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。