高雄市新興區中正四路53號6F/12F

2018-10-20 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 1,100 萬 10.9 萬/坪 × 101.21 坪

權狀坪數101.21 坪

主建物77 坪

公設比16.8%

當時屋齡37 年

這筆買到什麼

建物 101.21 坪

└ 主建物 77 坪

└ 公設等 24.21 坪

土地持分 12.28 坪

0 坪101.21 坪

土地坐落 新興段四小段 2095 地號（共 2 筆土地）

成交當下的單價比較本筆 10.9 萬/坪

本筆成交 10.9

本棟中位 14

中正四路中位 17

新興區 2018 年中位 18

比本棟中位低 22%比中正四路中位低 36%比新興區 2018 年中位低 39%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

2018 年成交1,100 萬

+46%

2026 年推估1,603 萬

以新興區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 503 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

頭期（2 成）220 萬

貸款（8 成）880 萬

每月月付32,968 元

30 年總利息307 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

格局10房2廳8衛

樓層6F/12F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位無

備註：含增建或未登記建物。

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。