高雄市鳳山區文清街26號7F/19F
2023-05-31 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 520 萬 14.1 萬/坪 × 36.8 坪
權狀坪數36.8 坪
主建物27.44 坪
公設比15.5%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 36.8 坪
└ 主建物 27.44 坪
└ 公設等 9.36 坪
土地持分 5.21 坪
0 坪36.8 坪
土地坐落 文山段 48 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.1 萬/坪
本筆成交 14.1
本棟中位 13
文清街中位 13.2
鳳山區 2023 年中位 25.6
比本棟中位 高 8%比文清街中位 高 7%比鳳山區 2023 年中位 低 45%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交520 萬
+7%
2026 年推估557 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 37 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）104 萬
貸款（8 成）416 萬
每月月付15,585 元
30 年總利息145 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-03-25 3F/19F 3房2廳2衛 · 46.94 坪 22.4 萬/坪總 1,050 萬 2022-10-08 9F/19F 3房2廳2衛 · 45.83 坪 21.4 萬/坪總 980 萬 2022-06-28 9F/19F 3房2廳2衛 · 45.83 坪 15.3 萬/坪總 701 萬 2021-07-09 3F/19F 3房2廳2衛 · 46.44 坪 15.4 萬/坪總 713 萬 2019-03-22 15F/19F 3房2廳2衛 · 47.21 坪 13 萬/坪總 612 萬 2015-06-27 19F/19F 3房2廳2衛 · 46.44 坪 11.5 萬/坪總 536 萬 2015-03-08 3F/19F 3房2廳2衛 · 46.94 坪 11.3 萬/坪總 530 萬 2013-09-25 3F/19F 3房2廳2衛 · 46.44 坪 12.3 萬/坪總 570 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。