高雄市小港區漢民路28號11F/15F
2022-03-10 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 253 萬 13.1 萬/坪 × 19.33 坪
權狀坪數19.33 坪
主建物8.52 坪
公設比46.6%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 19.33 坪
└ 主建物 8.52 坪
└ 公設等 10.81 坪
土地持分 1.94 坪
0 坪19.33 坪
土地坐落 店鎮段 388 地號
價格拆解
成交總價253 萬
扣車位後房價253 萬
單價 13.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.1 萬/坪
本筆成交 13.1
本棟中位 12
漢民路中位 12.6
小港區 2022 年中位 20.5
比本棟中位 高 9%比漢民路中位 高 4%比小港區 2022 年中位 低 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交253 萬
+25%
2026 年推估316 萬
以小港區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 63 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）51 萬
貸款（8 成）202 萬
每月月付7,583 元
30 年總利息71 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層11F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-06-05 11F/15F 2房2廳1衛 · 38.67 坪 25.1 萬/坪總 970 萬 2023-02-16 3F/15F 2房1廳1衛 · 31.86 坪 18.8 萬/坪總 600 萬 2020-11-22 2F/15F 2房2廳1衛 · 31.86 坪 12.6 萬/坪總 400 萬 2020-06-30 11F/15F 2房1廳1衛 · 38.67 坪 13.1 萬/坪總 505 萬 2020-05-05 6F/15F 2房1廳1衛 · 31.86 坪 12.6 萬/坪總 400 萬 2017-05-03 14F/15F 2房2廳1衛 · 35.89 坪 13.4 萬/坪總 482 萬 2017-05-01 15F/15F 2房2廳1衛 · 38.06 坪 13.5 萬/坪總 512 萬 2017-03-25 13F/15F 2房2廳1衛 · 35.89 坪 13.4 萬/坪總 482 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。