高雄市鼓山區昌盛路12號7F/14F
2020-04-10 實價登錄成交明細
成交總價 512 萬 21.9 萬/坪 × 23.42 坪
權狀坪數23.42 坪
主建物14.08 坪
公設比31.6%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 23.42 坪
└ 主建物 14.08 坪
└ 公設等 9.34 坪
土地持分 2.28 坪
0 坪23.42 坪
土地坐落 龍華段八小段 2283 地號
價格拆解
成交總價512 萬
其中車位−80 萬
扣車位後房價432 萬
單價 21.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.9 萬/坪
本筆成交 21.9
本棟中位 19.7
昌盛路中位 19.6
鼓山區 2020 年中位 23.9
比本棟中位 高 11%比昌盛路中位 高 12%比鼓山區 2020 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交512 萬
+44%
2026 年推估736 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 224 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）86 萬
貸款（8 成）346 萬
每月月付12,948 元
30 年總利息121 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層7F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（80 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-07-26 4F/14F 2房2廳1衛 · 23.11 坪 35.1 萬/坪總 810 萬 2024-08-31 4F/14F 3房2廳2衛 · 38.07 坪 33.8 萬/坪總 1,288 萬 2024-05-24 3F/14F 2房2廳1衛 · 23.11 坪 34.6 萬/坪總 800 萬 2024-05-18 10F/14F 2房1廳1衛 · 28.11 坪 32.7 萬/坪總 920 萬 2024-05-14 6F/14F 3房2廳2衛 · 33.31 坪 31.4 萬/坪總 1,080 萬 2023-07-24 8F/14F 2房1廳1衛 · 23.42 坪 29.9 萬/坪總 700 萬 2022-08-03 5F/14F 2房1廳1衛 · 21.29 坪 29.7 萬/坪總 632 萬 2022-04-06 2F/14F 1房1廳1衛 · 21.29 坪 22.6 萬/坪總 480 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。