高雄市三民區孝順街5巷31號12F/12F
2021-06-09 實價登錄成交明細
成交總價 435 萬 11.7 萬/坪 × 37.17 坪
權狀坪數37.17 坪
主建物24.08 坪
公設比24.8%
當時屋齡35 年
這筆買到什麼
建物 37.17 坪
└ 主建物 24.08 坪
└ 公設等 13.09 坪
土地持分 3.31 坪
0 坪37.17 坪
土地坐落 大港段二小段 1095 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.7 萬/坪
本筆成交 11.7
本棟中位 14.4
孝順街中位 17.7
三民區 2021 年中位 21.9
比本棟中位 低 19%比孝順街中位 低 34%比三民區 2021 年中位 低 47%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交435 萬
+34%
2026 年推估584 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 149 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）87 萬
貸款（8 成）348 萬
每月月付13,037 元
30 年總利息121 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（6 筆）
2021-11-12 8F/12F 4房1廳2衛 · 36.85 坪 15.7 萬/坪總 580 萬 2021-09-26 12F/12F 3房2廳2衛 · 37.17 坪 14.8 萬/坪總 550 萬 2019-10-14 2F/12F 3房2廳2衛 · 36.79 坪 10.1 萬/坪總 370 萬 2019-09-10 11F/12F 4房2廳2衛 · 36.94 坪 14.9 萬/坪總 550 萬 2017-08-24 5F/12F 5房0廳2衛 · 36.85 坪 14.4 萬/坪總 530 萬 2012-09-23 5F/12F 3房2廳2衛 · 36.85 坪 9.1 萬/坪總 335 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。