高雄市三民區明福街11號5F/16F
2026-03-15 實價登錄成交明細
成交總價 1,100 萬 25.8 萬/坪 × 42.58 坪
權狀坪數42.58 坪
主建物22.42 坪
公設比36.9%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 42.58 坪
└ 主建物 22.42 坪
└ 公設等 20.16 坪
土地持分 5.17 坪
0 坪42.58 坪
土地坐落 鼎泰段 1380 地號
價格拆解
成交總價1,100 萬
扣車位後房價1,100 萬
單價 25.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.8 萬/坪
本筆成交 25.8
本棟中位 19.3
明福街中位 19.3
三民區 2026 年中位 29
比本棟中位 高 34%比明福街中位 高 34%比三民區 2026 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）220 萬
貸款（8 成）880 萬
每月月付32,968 元
30 年總利息307 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（5 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。