高雄市三民區義明街22號11F/20F
2018-09-23 實價登錄成交明細
成交總價 475 萬 14.5 萬/坪 × 32.73 坪
權狀坪數32.73 坪
主建物26.08 坪
公設比9.6%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 32.73 坪
└ 主建物 26.08 坪
└ 公設等 6.65 坪
土地持分 2.62 坪
0 坪32.73 坪
土地坐落 獅頭段一小段 1453 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.5 萬/坪
本筆成交 14.5
本棟中位 19.9
義明街中位 14.5
三民區 2018 年中位 16.5
比本棟中位 低 27%比義明街中位 高 0%比三民區 2018 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交475 萬
+71%
2026 年推估814 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 339 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）95 萬
貸款（8 成）380 萬
每月月付14,236 元
30 年總利息132 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-03-01 11F/20F 3房3廳2衛 · 32.73 坪 21.8 萬/坪總 715 萬 2026-01-24 3房2廳2衛 · 32.73 坪 19.9 萬/坪總 650 萬 2024-10-31 3房2廳2衛 · 16.37 坪 4.2 萬/坪總 68 萬 2024-02-24 3房2廳2衛 · 32.73 坪 20.8 萬/坪總 680 萬 2023-11-17 3房2廳2衛 · 32.73 坪 23.2 萬/坪總 760 萬 2017-02-28 3房2廳2衛 · 32.73 坪 12.7 萬/坪總 415 萬 2014-08-26 17F/20F 3房2廳2衛 · 32.85 坪 14.3 萬/坪總 470 萬 2012-09-26 10F/20F 3房2廳2衛 · 29.59 坪 10.8 萬/坪總 318 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。