高雄市鼓山區美術東六街143號
2018-06-06 實價登錄成交明細
成交總價 1,080 萬 20.5 萬/坪 × 52.61 坪
權狀坪數52.61 坪
主建物30.32 坪
公設比29.1%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 52.61 坪
└ 主建物 30.32 坪
└ 公設等 22.29 坪
土地持分 4.77 坪
0 坪52.61 坪
土地坐落 青海段 209 地號
價格拆解
成交總價1,080 萬
扣車位後房價1,080 萬
單價 20.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.5 萬/坪
本筆成交 20.5
本棟中位 16.5
美術東六街中位 22
鼓山區 2018 年中位 20.4
比本棟中位 高 24%比美術東六街中位 低 7%比鼓山區 2018 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,080 萬
+65%
2026 年推估1,783 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 703 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）216 萬
貸款（8 成）864 萬
每月月付32,369 元
30 年總利息301 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳3衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2021-11-15 14F/15F 4房2廳2衛 · 50.34 坪 21.9 萬/坪總 1,103 萬 2020-10-31 14F/15F 4房2廳2衛 · 50.34 坪 16.9 萬/坪總 850 萬 2019-09-25 13F/15F 3房2廳2衛 · 50.71 坪 16.5 萬/坪總 836 萬 2019-07-12 8F/15F 4房2廳2衛 · 50.34 坪 16.2 萬/坪總 816 萬 2018-03-18 14F/15F 4房2廳2衛 · 50.34 坪 14.9 萬/坪總 748 萬 2015-12-30 13F/15F 4房2廳2衛 · 50.71 坪 17.8 萬/坪總 900 萬 2013-05-14 8F/15F 4房2廳2衛 · 50.34 坪 16.2 萬/坪總 816 萬 2013-01-12 13F/15F 3房2廳2衛 · 50.71 坪 14.6 萬/坪總 740 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。