高雄市苓雅區中華四路19巷11號10F/19F
2022-10-19 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 700 萬 15.5 萬/坪 × 45.04 坪
權狀坪數45.04 坪
主建物29.94 坪
公設比20.7%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 45.04 坪
└ 主建物 29.94 坪
└ 公設等 15.1 坪
土地持分 3.37 坪
0 坪45.04 坪
土地坐落 意誠段 185 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.5 萬/坪
本筆成交 15.5
本棟中位 13.3
中華四路中位 19.4
苓雅區 2022 年中位 23.4
比本棟中位 高 17%比中華四路中位 低 20%比苓雅區 2022 年中位 低 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交700 萬
+14%
2026 年推估798 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 98 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）140 萬
貸款（8 成）560 萬
每月月付20,980 元
30 年總利息195 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-05-14 4房2廳2衛 · 46.75 坪 20.8 萬/坪總 970 萬 2023-04-10 3F/19F 3房2廳2衛 · 37.58 坪 20 萬/坪總 750 萬 2022-07-05 4房1廳2衛 · 46.42 坪 10.8 萬/坪總 500 萬 2021-04-30 16F/19F 3房2廳2衛 · 41.38 坪 13.3 萬/坪總 550 萬 2020-06-01 3F/19F 3房2廳2衛 · 37.58 坪 11.9 萬/坪總 446 萬 2019-12-05 10F/19F 3房2廳2衛 · 37.81 坪 13.9 萬/坪總 525 萬 2019-12-03 17F/19F 3房2廳3衛 · 53.91 坪 12.2 萬/坪總 660 萬 2019-11-04 3F/19F 3房2廳2衛 · 37.58 坪 13.3 萬/坪總 500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。