高雄市鳳山區過勇路186號7F/15F
2021-03-16 實價登錄成交明細
成交總價 780 萬 17.4 萬/坪 × 44.72 坪
權狀坪數44.72 坪
主建物20.74 坪
公設比33.4%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 44.72 坪
└ 主建物 20.74 坪
└ 公設等 23.98 坪
土地持分 4.11 坪
0 坪44.72 坪
土地坐落 頂新段 31 地號
價格拆解
成交總價780 萬
扣車位後房價780 萬
單價 17.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.4 萬/坪
本筆成交 17.4
本棟中位 15.4
過勇路中位 16.5
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 高 13%比過勇路中位 高 5%比鳳山區 2021 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交780 萬
+30%
2026 年推估1,011 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 231 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）156 萬
貸款（8 成）624 萬
每月月付23,378 元
30 年總利息218 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-04-30 15F/15F 3房2廳2衛 · 44.72 坪 22.4 萬/坪總 1,000 萬 2021-09-05 5F/15F 2房2廳2衛 · 44.72 坪 17.4 萬/坪總 780 萬 2020-11-24 8F/15F 2房1廳1衛 · 44.72 坪 16.8 萬/坪總 753 萬 2019-01-06 13F/15F 3房2廳2衛 · 44.72 坪 15.4 萬/坪總 690 萬 2018-07-01 3F/15F 2房2廳2衛 · 44.72 坪 13.4 萬/坪總 600 萬 2014-06-23 7F/15F 3房1廳2衛 · 44.72 坪 17.5 萬/坪總 783 萬 2014-06-09 4F/15F 3房1廳2衛 · 44.72 坪 14.8 萬/坪總 660 萬 2014-04-02 2F/15F 3房1廳2衛 · 44.72 坪 15 萬/坪總 672 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。