高雄市三民區鼎新路78號4F/13F
2019-10-30 實價登錄成交明細
成交總價 455 萬 16.2 萬/坪 × 28.16 坪
權狀坪數28.16 坪
主建物17.25 坪
公設比29.1%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 28.16 坪
└ 主建物 17.25 坪
└ 公設等 10.91 坪
土地持分 4.33 坪
0 坪28.16 坪
土地坐落 金獅段 95 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.2 萬/坪
本筆成交 16.2
本棟中位 13.5
鼎新路中位 16.3
三民區 2019 年中位 18.8
比本棟中位 高 20%比鼎新路中位 低 1%比三民區 2019 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交455 萬
+57%
2026 年推估715 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 260 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）91 萬
貸款（8 成）364 萬
每月月付13,637 元
30 年總利息127 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。