高雄市鳳山區文學街7號1F/13F
2019-01-31 實價登錄成交明細
成交總價 1,200 萬 22.6 萬/坪 × 53.12 坪
權狀坪數53.12 坪
主建物36.31 坪
公設比22.7%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 53.12 坪
└ 主建物 36.31 坪
└ 公設等 16.81 坪
土地持分 9.53 坪
0 坪53.12 坪
土地坐落 文英段 2101 地號
價格拆解
成交總價1,200 萬
扣車位後房價1,200 萬
單價 22.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.6 萬/坪
本筆成交 22.6
本棟中位 12.9
文學街中位 12.3
鳳山區 2019 年中位 17.8
比本棟中位 高 75%比文學街中位 高 84%比鳳山區 2019 年中位 高 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,200 萬
+54%
2026 年推估1,844 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 644 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）240 萬
貸款（8 成）960 萬
每月月付35,965 元
30 年總利息335 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層1F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。