高雄市楠梓區大學二十六街1321號
2019-11-22 實價登錄成交明細
成交總價 1,260 萬 19.3 萬/坪 × 65.19 坪
權狀坪數65.19 坪
主建物39.65 坪
公設比31.9%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 65.19 坪
└ 主建物 39.65 坪
└ 公設等 25.54 坪
土地持分 10.71 坪
0 坪65.19 坪
土地坐落 援中段一小段 213 地號
價格拆解
成交總價1,260 萬
扣車位後房價1,260 萬
單價 19.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.3 萬/坪
本筆成交 19.3
本棟中位 19.3
大學二十六街中位 16.6
楠梓區 2019 年中位 15.7
比本棟中位 高 0%比大學二十六街中位 高 16%比楠梓區 2019 年中位 高 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,260 萬
+74%
2026 年推估2,193 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 933 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）252 萬
貸款（8 成）1,008 萬
每月月付37,764 元
30 年總利息352 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其它登記事項
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2021-09-18 15F/15F 4房2廳2衛 · 51.8 坪 20.3 萬/坪總 1,050 萬 2020-10-06 6F/15F 3房2廳2衛 · 49.91 坪 15.8 萬/坪總 790 萬 2016-11-03 2F/15F 4房2廳2衛 · 51.8 坪 18.2 萬/坪總 940 萬 2016-09-13 10F/15F 4房2廳2衛 · 51.19 坪 18.3 萬/坪總 938 萬 2016-05-20 7F/15F 4房2廳2衛 · 51.8 坪 19.3 萬/坪總 1,001 萬 2015-12-31 13F/15F 4房2廳2衛 · 51.8 坪 17.5 萬/坪總 908 萬 2015-12-31 15F/15F 4房2廳2衛 · 51.8 坪 19.3 萬/坪總 1,000 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。