高雄市鼓山區明華路315號17F/20F
2022-04-01 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 728 萬 20 萬/坪 × 36.42 坪
權狀坪數36.42 坪
主建物20.28 坪
公設比34.4%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 36.42 坪
└ 主建物 20.28 坪
└ 公設等 16.14 坪
土地持分 2.76 坪
0 坪36.42 坪
土地坐落 龍華段八小段 2293 地號
價格拆解
成交總價728 萬
扣車位後房價728 萬
單價 20 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20 萬/坪
本筆成交 20
本棟中位 17
明華路中位 20.8
鼓山區 2022 年中位 29.7
比本棟中位 高 18%比明華路中位 低 4%比鼓山區 2022 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交728 萬
+17%
2026 年推估850 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 122 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）146 萬
貸款（8 成）582 萬
每月月付21,819 元
30 年總利息203 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層17F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-06-29 9F/20F 0房0廳0衛 · 65.74 坪 15.2 萬/坪總 1,000 萬 2025-01-07 8F/20F 0房0廳0衛 · 147.04 坪 21.4 萬/坪總 3,150 萬 2021-03-23 7F/20F 0房0廳0衛 · 72.84 坪 17 萬/坪總 1,238 萬 2021-01-20 7F/20F 0房0廳0衛 · 139.95 坪 16.4 萬/坪總 2,300 萬 2020-03-24 12F/20F 0房0廳0衛 · 65.74 坪 15 萬/坪總 986 萬 2016-04-27 9F/20F 0房0廳0衛 · 65.74 坪 14.9 萬/坪總 980 萬 2016-02-19 18F/20F 0房0廳0衛 · 65.74 坪 17.3 萬/坪總 1,140 萬 2013-11-14 18F/20F 0房0廳0衛 · 74.21 坪 17.3 萬/坪總 1,280 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。