高雄市楠梓區清成街82巷4號11F/11F
2020-05-08 實價登錄成交明細
成交總價 410 萬 11.4 萬/坪 × 36.01 坪
權狀坪數36.01 坪
主建物20.08 坪
公設比35%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 36.01 坪
└ 主建物 20.08 坪
└ 公設等 15.93 坪
土地持分 5.31 坪
0 坪36.01 坪
土地坐落 清楠段 409 地號
價格拆解
成交總價410 萬
其中車位−70 萬
扣車位後房價340 萬
單價 11.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.4 萬/坪
本筆成交 11.4
本棟中位 11.4
清成街中位 12.2
楠梓區 2020 年中位 16.3
比本棟中位 高 0%比清成街中位 低 7%比楠梓區 2020 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交410 萬
+68%
2026 年推估688 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 278 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）68 萬
貸款（8 成）272 萬
每月月付10,190 元
30 年總利息95 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（70 萬）
同址其他成交（6 筆）
2024-03-22 3F/11F 3房2廳2衛 · 29.02 坪 20.3 萬/坪總 590 萬 2023-04-30 8F/11F 3房2廳2衛 · 36.17 坪 18.5 萬/坪總 670 萬 2021-10-09 11F/11F 3房2廳2衛 · 36.17 坪 14.7 萬/坪總 530 萬 2019-07-16 8F/11F 3房2廳2衛 · 36.17 坪 10.2 萬/坪總 370 萬 2019-05-03 5F/11F 3房2廳2衛 · 29.02 坪 10.8 萬/坪總 314 萬 2014-06-15 5F/11F 3房2廳2衛 · 28.95 坪 8.3 萬/坪總 240 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。