高雄市鳳山區永忠街30號9F/15F
2020-11-21 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 279 萬 14.6 萬/坪 × 19.15 坪
權狀坪數19.15 坪
主建物8.85 坪
公設比31.7%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 19.15 坪
└ 主建物 8.85 坪
└ 公設等 10.3 坪
土地持分 2.73 坪
0 坪19.15 坪
土地坐落 華鳳段 43 地號
價格拆解
成交總價279 萬
扣車位後房價279 萬
單價 14.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.6 萬/坪
本筆成交 14.6
本棟中位 18
永忠街中位 17.7
鳳山區 2020 年中位 18.1
比本棟中位 低 19%比永忠街中位 低 18%比鳳山區 2020 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交279 萬
+44%
2026 年推估400 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 121 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）56 萬
貸款（8 成）223 萬
每月月付8,362 元
30 年總利息78 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層9F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-01-11 12F/15F 2房2廳2衛 · 38.84 坪 30.1 萬/坪總 1,170 萬 2024-05-24 2F/15F 3房2廳2衛 · 37.18 坪 32.9 萬/坪總 1,100 萬 2021-06-16 15F/15F 3房1廳2衛 · 47.15 坪 17.4 萬/坪總 822 萬 2020-07-16 12F/15F 2房2廳2衛 · 38.84 坪 18 萬/坪總 700 萬 2020-02-15 5F/15F 3房2廳2衛 · 38.84 坪 18.6 萬/坪總 688 萬 2019-11-08 11F/15F 3房2廳2衛 · 38.3 坪 18.2 萬/坪總 695 萬 2019-10-26 6F/15F 3房2廳2衛 · 38.84 坪 18.3 萬/坪總 710 萬 2017-03-13 10F/15F 2房1廳2衛 · 38.84 坪 17 萬/坪總 660 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。