高雄市鼓山區龍德路463號6F/15F
2022-01-14 實價登錄成交明細
成交總價 1,098 萬 29.2 萬/坪 × 37.64 坪
權狀坪數37.64 坪
主建物23.76 坪
公設比29.3%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 37.64 坪
└ 主建物 23.76 坪
└ 公設等 13.88 坪
土地持分 3.52 坪
0 坪37.64 坪
土地坐落 龍中段 74 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.2 萬/坪
本筆成交 29.2
本棟中位 24.9
龍德路中位 22.8
鼓山區 2022 年中位 29.7
比本棟中位 高 17%比龍德路中位 高 28%比鼓山區 2022 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,098 萬
+15%
2026 年推估1,267 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 169 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）220 萬
貸款（8 成）878 萬
每月月付32,908 元
30 年總利息306 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（6 筆）
2024-01-23 6F/15F 3房2廳2衛 · 37.64 坪 36.7 萬/坪總 1,380 萬 2023-12-19 14F/15F 3房2廳2衛 · 37.64 坪 26 萬/坪總 980 萬 2019-01-25 9F/15F 3房2廳2衛 · 37.64 坪 22.9 萬/坪總 860 萬 2016-04-05 5F/15F 3房2廳2衛 · 37.64 坪 21.4 萬/坪總 806 萬 2013-09-12 10F/15F 3房2廳2衛 · 40.9 坪 24.9 萬/坪總 1,020 萬 2013-03-14 14F/15F 3房2廳2衛 · 37.64 坪 18.6 萬/坪總 700 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。